今天，央行发布了五月份最新贷款市场报价利率。2020年5月20日贷款市场报价利率（LPR）为：1年期LPR为3.85%，5年期以上LPR为4.65%，本轮报价利率与上月相持平。
2020年5月LPR值
当前房贷市场报价利率基数，是近20年来借贷市场基础利率的最低值，那么住房贷款经历了哪些变迁呢？
1988年第一次住房体制改革会议召开，1991年住房信贷业务开始了起步，各项住房信贷政策出台，同年建设银行、工商银行都成立了房地产信贷部，办理个人住房信贷业务，并制定了职工复住房抵押贷款管理办法。所以1991年可以算是个人住房贷款元年。
近20年我国房贷基准利率走势图
而随着住房贷款的诞生，贷款利率也随即产生，在2019年LPR浮动报价利率出台以前，住房贷款的利率都是以固定基准利率，政府根据运行情况调整基数的。而这些年的利率变迁也客观反映出了我国经济发展状况，下面小编带你看下近30年来基础利率的变化情况。
早期住房贷款5年期以上基准利率都比较高，从91年的9.72%逐步走高，一直到1998年都维持在10%以上，1995年更是达到了15.30%这样的高位，这样的情况是有特定的历史原因在的。
货币超发使钱越来越不值钱
93-95年是我国印钞机最繁忙的时间，货币发行总量增加了数十倍，那几年也是物价飞速上涨的时候，货币贬值导致了银行提高了长期借贷的基准利率。但现在看来，即便是15.3%这样的高利率，那几年买房月均还款金额也不过几百上千，而现在那批最早的城市中心商品房如果没有转手或提前还款的话，月均还款仍是这个数字。
而后随着经济的稳定和房贷市场的经验总结，基准利率也不再暴涨暴跌：
2008年的房贷基准利率从7.74%调整到5.94%；
2010年的房贷基准利率从5.94%调整到6.40%；
2011年的房贷基准利率从6.40%调整到7.05%；
2012年的房贷基准利率从7.05%调整到6.55%；
2014年的房贷基准利率从6.55%调整到6.15%；
2015年至2019年房贷基准利率为4.90%未变；
2020年5月基准利率报价点为4.65%；
房贷利率直接影响每月还款金额
自去年10月8日执行以来的LPR报价利率采取每月一调整，相较于以前的固定基准利率更能反映市场的实施情况，比如1-4月全国普遍受疫情影响，LPR值则连续走低。未来市场形势好转，或者降准增发货币也可以通过及时的LPR调整来应对，更加客观直接。
随着今年3月全面推行新版贷款合同，很多银行已经通知了贷款期内的客户重签合同，你是选择了固定利率还是浮动利率呢？关于这一块的知识，咱们下次再作讨论！欢迎关注。