午餐免不免费不知道，但提前还房贷还需给银行一笔补偿金的事就发生了。
近日，交通银行发布了一个还款公告，立刻引发购房者不满，也让个人房贷市场炸开了锅！
具体公告了什么？一起往下看。
8月1日，交通银行
官网
发布公告，对提前还款补偿金收费标准进行调整。
要求2022年11月1日起，个人按揭类贷款
（包括个人住房贷款、个人商业用房贷款、个人厂房贷款）
及个人线上抵押贷
（消费）
，
提前还款补偿金收取具体以贷款合同中约定为准，补偿金比例为提前还款本金金额的1%。
也就是说，你买了房，想要申请提前还房贷，银行还要收取1%的违约金。
美名其曰，是为进一步做好个人按揭类贷款、个人线上抵押贷（消费）相关金融服务，规范提前还款补偿金收费行为。
但实际却是，还想捞一笔。
毕竟普通人一年6万的房贷，4万多都是利息，这些钱对银行来说简直就是一笔优质资产，必须抓住。
而如今，
高额的房贷利息赚不到了，总得捞点精神补偿吧
，不过交行此次的吃相，着实有些难看。
要知道，之前虽然也有补偿金一事，但是并非一竿子打死，而是有限定条件的。
对于想要提前还部分房款的，
“每年可免收补偿金部分提前还款一次，第二次开始收取”。
这样一对比，难怪会引发舆论轰动，
所以8月2日，该公告已从交通银行官网悄悄删除
。
但据“北京商报”报道，交行客服在通告删除后仍表示，11月1日起依旧按上述公告政策执行。
实际上，交通银行公告收取提前还款补偿金的举动，可能出于两个方面原因：
一是，近年来由于
高层要求加大向实体经济让利，导致银行费用减免较多，收入下滑，
所以想要通过收取“补偿金
”
增加中间业务收入；
二是，今年以来
个人贷款有效需求不足，增长缓慢
，银行
才有
试图以收取“补偿金”来遏制客户提前还款行为。
这点从央行刚刚公布的《2022年二季度金融机构贷款投向统计报告》得到了印证。
图源：刘晓博说财经
数据可看到，今年
房地产新增贷款二季度不仅没有增长，反而下降了1105亿元
。
与此同时，个人房贷方面继续下滑，一季度仅有5200亿，到了
二季度更是断崖式下跌，连去年同期的零头都不到
。
数据差距如此之大，除了经济下滑，导致很多人不买房，不贷款外，还有个重要原因就是有
不少购房者提前还房贷
。
因为在他们看来，一方面是当年贷款利率高，另一方面是大行情带来的不确定性。
在没有其他安全合理的投资渠道的情况下，用手里的钱提前还贷，还能降低风险性，所以今年越来越的选择提前还款。
那么，西安各大银行关于提前还款都是怎么规定的，是否会收取违约金？
我们电话联系了西安的几家银行，咨询了解。
其中，工行、中信、招商、秦农、建行等银行信贷经理均表示，没有个人房贷提前还款缴纳补偿金或违约金一事。
同时为了方便购房者，
工行、农行、交通银行还可以通过手机银行预约申请，10-20个工作日后，自动审批扣款
。
秦农银行
相关人员则表示，
不收取补偿金
但需要本人携带资料到网点直接办理。
中国银行
一工作人员指出，客户须还款1年以上，可以申请提前还款，
以一个月的本金+利息作为提前还款手续费
。
农行工作人员则在电话中说：“目前提前还款是有违约金的，
根据楼盘和所属区域不同，收取费用也不一样
。有的收取提前还款部分，有的是全部，具体以贷款合同条款为准”。
至于
交通银行
，某支行网点信贷经理告诉我们：“超过1年才可以申请提前还款，可在手机银行提交申请，
系统上会显示收取违约金，但是后期人工审批时会去掉
”。
此外，我们咨询时，多位银行业信贷经理也提到，一般来说银行不会收取提前还款补偿金，有的话要看合同当时如何约定。
那这种情况下，对于买房人来说，还要不要提前还贷？
如果手中资金本就充足，且找不到其他更好的投资机会，提前还贷是没什么问题。
但如果出现补偿金较高，或者大部分房贷利息前期已经还得差不多的情况，就没必要折腾。