300万买的房子，3年后卖多少保本？
3年后卖多少钱才能算保本呢？我相信绝大多数人都不会算。我们粗略的来算一下300万买的房子首付在90万贷款210万，按照目前4.1%的利率来计算月供10，147块。三年总还款是36.5万，利息占了25万，本金是11万，三年后剩余本金还有198.6万。
现在开始算一下，首付加月供三年总共是126.5万，加上剩余本金198.6万一共是325万，交房后还需要缴纳1.5个契税，差不多是4.5万。物业维修金，我们就算它个1万块钱，加上别的杂七杂八，总共是6万块钱左右。
现在总金额已经达到了331万，投入的首付是90万，我们就按3%来计算，那三年的收益差不多也有个8万块钱。所以300万买来的房子，三年后你至少要卖到340万左右才算保本。
买房的客户碰到原价出售的房东，谈价的时候就温柔一点。