购房客户在支付所购买房产的部分房款（首付）后，以所购买的房产做抵押向银行申请贷款，用于支付除首付款以外的剩余房款的贷款方式。
1、商业房产抵押贷款的申请对象
商业房产抵押贷款人必须是具有中华人民共和国国籍和完全民事行为能力的自然人，年满18周岁，男女不超过65周岁，并且能够提供稳定的收入证明，个人征信记录良好等。外籍人士申请商业房产贷款可以在外资银行办理相关手续。
2、商业贷款的评估值
商业贷款额是房产评估值和房产成交价取低原则来决定的，评估值一般低于成交价。贷款成数则根据房产性质、房龄、借款人综合条件等而定。例如：某商品房成交价为150万，评估公司的评估值为120万，贷款成数为7成，则贷款额为120万×0.7=84万元。
3、一般来说，首次向银行申请贷款购房的被称之为首次购房客户，其贷款首付款为30%，利率为基准利率。当购房客户再次向银行申请贷款时，被称为再次置业者，其首付为60%，利率在基准利率的基础上上浮10%--15%。
（首付成数及贷款利率随政策要求及地方、银行的规定而不同。）
4、商业贷款的还款方式
商业贷款的还款方式主要包括等额本息还款法（等额法）、等额本金还款法（递减还款法）等。不同类型的还款方式适合不同类型的客户。
5、商业贷款所需材料
1）、贷款申请人、配偶、共同借款人、产权共有人的身份证（暂住证、护照、未成年人出生证或独生子女证）复印件；
2）贷款申请人、配偶、共同借款人、产权共有人的私章；
3）贷款申请人、配偶、共同借款人、产权共有人的户口簿复印件；
4）贷款人婚姻情况证明（已婚提供结婚证、未婚提供单身证明、离婚提供离婚证）；
5）贷款人收入证明；
6）房屋买卖合同原件一本。
7）买卖合同上所述的出售方签字或盖章的首付款收据。
8）银行要求的其他资料（银行流水、征信报告等）。
备注：商业贷款的还款方式对大部分购房者来讲是一个很陌生的内容，但还款方式的不同，所支付的利息金额会有很大的差距，如何选择适合自己的还款方式，下一篇我们将进行详细的讲解和分析。